Wat houdt een woningontruiming precies in?

Een woningontruiming is het volledig leeghalen van een woning, inclusief berging, zolder en vaak ook de tuin, waarna het huis bezemschoon wordt achtergelaten. Alles wat erin staat wordt gesorteerd, afgevoerd, hergebruikt of door u bewaard. Het doel is steeds hetzelfde: een leeg en schoon pand dat klaar is voor de eindinspectie, de verkoop of een nieuwe bewoner.

Veel mensen denken bij ontruimen aan een container voor de deur en een paar sterke armen. In werkelijkheid is het vooral een kwestie van ordenen. Een woning die jarenlang bewoond is geweest, zit vol lagen: dagelijkse spullen in de kasten, vergeten dozen op zolder, gereedschap in de schuur, administratie in een la. Ontruimen betekent dat al die lagen één voor één worden doorlopen, dat per categorie wordt bepaald wat ermee gebeurt en dat het pand daarna leeg en geveegd wordt achtergelaten.

Daarbij hoort ook het werk dat niemand ziet. Afval moet gescheiden worden aangeboden, grofvuil gaat naar een andere plek dan elektronica, chemisch afval of textiel. Een matras, een oude koelkast en een blik verf vragen alle drie om een eigen route. Wie dit zelf doet, maakt al snel meerdere ritten naar het afvalbrengstation en loopt tegen regels aan over wat er wel en niet mag. Een ontruimingsbedrijf neemt dat hele traject over, van het eerste kastje tot de laatste bezemstreek.

Het tweede deel van het werk is persoonlijk. Een huis leeghalen gebeurt zelden op een vrolijk moment. Er is overlijden, ziekte, een scheiding of een gedwongen verhuizing aan vooraf gegaan. Een goede ontruimer werkt daarom niet alleen snel, maar ook rustig en met respect voor wat er achterblijft. Dat betekent: vooraf duidelijk afspreken wat bewaard moet blijven en niets weggooien waar twijfel over bestaat.

Het woord woningontruiming dekt niet bij elk bedrijf dezelfde lading. Vraag daarom altijd na wat er precies in de afspraak zit. In de meeste gevallen gaat het om deze onderdelen:

• Inboedel leeghalen: meubels, witgoed, textiel, serviesgoed en huisraad uit alle ruimtes.
• Bijruimtes: zolder, kelder, berging, garage en schuur, vaak de plekken waar het meeste blijkt te staan.
• Demontagewerk: kledingkasten, bedden en wandmeubels die niet in één stuk de trap af kunnen.
• Afvoeren en scheiden: alles wat niet herbruikbaar is, op de juiste manier afgevoerd.
• Bezemschoon opleveren: vloeren vegen en de woning nalopen op achtergebleven spullen.

Daarnaast zijn er werkzaamheden die er los bij komen en die u apart afspreekt. Denk aan het verwijderen van vloerbedekking, laminaat of tapijt, het van de muur halen van behang, het ontruimen van een verwilderde tuin of het verhuizen van de spullen die u juist wél wilt houden. Wat er niet onder valt, is bouwkundig herstel: schilderwerk, stucwerk of het dichten van gaten in de muur is het werk van een klusbedrijf, niet van een ontruimer. Wees daar eerlijk over naar uzelf, zodat u niet op de dag van de eindinspectie voor verrassingen staat.

Een ontruiming begint niet met sjouwen, maar met kijken. Pas als duidelijk is hoeveel er staat, hoe het pand bereikbaar is en wat er mee moet, valt er iets zinnigs te zeggen over tijd en kosten. De gebruikelijke volgorde ziet er zo uit:

1. Een intake op locatie, waarbij samen door alle ruimtes wordt gelopen en de wensen worden besproken.
2. Een offerte waarin staat welke werkzaamheden zijn opgenomen en wat er eventueel apart bij komt.
3. Een datum inplannen, afgestemd op de sleuteloverdracht of de afgesproken opleverdatum.
4. Sorteren: bewaarspullen, papieren en waardevolle zaken worden apart gezet voordat er iets de deur uit gaat.
5. Leeghalen en demonteren, ruimte voor ruimte, zodat er overzicht blijft.
6. Afvoeren en scheiden van het restant, met hergebruik waar dat kan.
7. Vegen en een laatste ronde door de woning, zodat alles klaar is voor de inspectie.

Een deel van het werk kunt u prima zelf oppakken, en dat scheelt vaak tijd. Het sorteren van persoonlijke spullen is daar het beste voorbeeld van: niemand weet beter dan u welke foto's, brieven en sieraden bewaard moeten blijven. Leg die spullen bij elkaar in één kamer of in dozen met een duidelijke markering. Ruim ook de administratie en post apart op, zodat verzekeringen en abonnementen later nog na te lopen zijn.

Zelf de hele woning leeghalen is een ander verhaal. Onderschat niet hoeveel er uit een gemiddeld huis komt en hoe zwaar het werk is, zeker bij een bovenwoning met een smalle trap of bij een tuin die jaren niet is bijgehouden. Ook de afvoer is een struikelblok: afvalstations hanteren eigen regels en soms een maximum per bezoek. Schakel hulp in zodra er sprake is van een strakke opleverdatum, veel grof meubilair, een slecht bereikbaar pand of een situatie die emotioneel te zwaar is om zelf te doen. Dat laatste is geen zwakte, maar een verstandige keuze.

Lang niet alles wat uit een woning komt is afval. Meubels, gereedschap, apparatuur en verzamelingen zijn vaak nog prima bruikbaar. Waar dat kan, krijgt een inboedel daarom een tweede leven. Staan er waardevolle stukken, dan is het mogelijk om de inboedel te laten opkopen, zodat de waarde ervan verrekend wordt met de kosten van de ontruiming. Wilt u zelf iets houden, dan geeft u dat tijdens de intake aan.

Een vaste prijs voor een ontruiming bestaat niet, want geen enkele woning is hetzelfde. De kosten hangen af van de grootte van de woning, de hoeveelheid inboedel, de bereikbaarheid van het pand en de extra werkzaamheden die u wenst. Een gelijkvloerse woning met een eigen parkeerplek kost nu eenmaal minder tijd dan een derde verdieping zonder lift met een volle zolder. Om die reden volgt een offerte altijd pas ná een inventarisatie op locatie; een bedrag over de telefoon is vrijwel altijd een slag in de lucht.

Laat het zorgeloos aan ons over. Neem contact op voor een vrijblijvende offerte op maat.